Wynajem mieszkania

   Zarówno najemcy jak i właściciele, powinni przestrzegać kilku podstawowych zasad, które zabezpieczą ich interesy podczas podpisywania umowy najmu.

Na co powinien zwrócić uwagę najemca:

– należy osobiście sprawdzić czy stan mieszkania jest zgodny z opisem w ogłoszeniu,

– powinien dokładnie ustalić kto jest właścicielem nieruchomości. Można to sprawdzić przez internet dysponując numerem księgi wieczystej (https://ekw.ms.gov.pl/),

– przed podpisaniem umowy należy odczytać i zapisać stan liczników,

– nie należy wpłacać kaucji lub zaliczki przed podpisaniem umowy, zdarzają się bowiem przypadki wyłudzeń pieniędzy (fikcyjne ogłoszenia o wynajmie mieszkań w internecie),

– warto porozmawiać z przyszłymi sąsiadami oraz rozejrzeć się po okolicy,

– na koniec wydawałoby się rzecz oczywista nie wynajmuj bez podpisania umowy.

Jak powinien się zabezpieczyć właściciel mieszkania:

– podstawą jest dobra umowa z wykazem sprzętów w mieszkaniu jako protokół zdawczo – odbiorczy, można do niej dodać również zdjęcia mieszkania,

– w umowie należy uwzględnić kaucję na wypadek niezapłaconego czynszu lub uszkodzeń w mieszkaniu,

– w umowie musi być określona wysokość czynszu, dokładny termin płatności oraz numer konta do przelewów,

– w umowie powinniśmy również określić adres email oraz telefon do kontaktu,

Wyróżniamy dwa rodzaje najmu:

Najem zwykły:

– jedynym zabezpieczeniem dla właściciela mieszkania jest umowa,

– najemca może odmówić opuszczenia lokalu, w tym wypadku czeka nas długa procedura eksmisji ponieważ zgodnie z polskim prawem nie możemy siłą wyrzucić niechcianego lokatora.

Najem okazjonalny, który jest dowodem dobrych intencji stron:

– najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opuszczenia lokalu po rozwiązaniu umowy,

– najemca musi wskazać lokal do którego się wyprowadzi (musi być zgoda poświadczona notarialnie właściciela mieszkania zastępczego),

– całe oświadczenie w formie aktu notarialnego,

– jedyny minus najmu okazjonalnego to opłata notarialna jednak nie jest to duży koszt szczególnie biorąc pod uwagę bezpieczeństwo jakie uzyskujemy,

– właściciel mieszkania musi zgłosić do urzędu skarbowego najem okazjonalny w ciągu 14 dni od podpisania umowy w przeciwnym razie straci przywilej łatwej eksmisji.

   Niezależnie od rodzaju najmu umowy mogą zostać podpisane na czas określony lub nieokreślony.

   Jak widać przed wynajęciem mieszkania należy zwrócić uwagę na szereg elementów, podstawą jest umowa, jednak największą gwarancję udanej transakcji obu stronom daje dopiero najem okazjonalny podpisany u notariusza. Jeśli nie czujemy się na siłach zawsze możemy dodatkowo skorzystać z pomocy pośrednika.